À propos

Notre cabinet propose des services stratégiques complets pour les bailleurs et preneurs en immobilier commercial.

Notre expertise se concentre sur l'analyse juridique et technique afin de maximiser la valeur des biens immobiliers et d'optimiser les décisions prises.

 

Pour les Bailleurs (Propriétaires)

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1. Analyse de la Valeur Locative et Vénale

   • Évaluation des biens : Utilisation de méthodes reconnues telles que l'analyse comparative de marché (CMA), la méthode des cash-flows actualisés (DCF) et l'approche par capitalisation des revenus pour déterminer avec précision la valeur locative et vénale actuelle.

   • Études de marché : Analyses de marché détaillées, incluant des données sur les tendances économiques, les taux de vacance, les transactions récentes et les prévisions de marché, afin d'optimiser les décisions de location et de vente.

2. Optimisation des Revenus Locatifs

   • Stratégies de location : Élaboration de stratégies basées sur l'analyse de la demande locative, la segmentation des locataires et l'optimisation des niveaux de loyer en fonction des conditions du marché.

   • Gestion des locataires : Mise en place de politiques de gestion des locataires incluant la sélection rigoureuse des locataires, les pratiques de rétention et les programmes de fidélisation pour réduire les taux de vacance.

3. Négociation et Renégociation de Baux

   • Négociation de nouveaux baux : Assistance dans la négociation de termes de baux favorables, incluant les clauses de loyer échelonné, les options de renouvellement, les responsabilités en matière de maintenance et les conditions de résiliation anticipée.

   • Renégociation de baux existants : Stratégies de renégociation pour ajuster les termes des baux existants, telles que la révision des loyers, l'extension des durées de bail et la modification des clauses de sous-location.

4. Conseils en Investissement Immobilier

   • Analyse de rentabilité : Évaluation détaillée de la rentabilité des investissements immobiliers, incluant l'analyse des flux de trésorerie, le calcul des taux de rendement interne (TRI) et l'examen des ratios de couverture de service de la dette (DSCR).

   • Stratégie d’acquisition et de cession : Conseils pour l'acquisition et la cession de biens, basés sur l'analyse des opportunités de marché, la due diligence approfondie et la planification fiscale optimisée.​​

 

Pour les Preneurs (Locataires)

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1. Analyse des Marchés Locatifs

   • Études de marché : Études de marché détaillées pour comprendre les tendances et les niveaux de loyers, incluant des comparaisons interrégionales et des analyses sectorielles pour identifier les opportunités de négociation.

   • Comparaison des options : Analyse comparative des différentes options de location en utilisant des outils d’analyse décisionnelle pour évaluer la meilleure valeur en termes de coût total de possession (TCO), de flexibilité de bail et de services inclus.

2. Négociation des Baux

   • Négociation des termes : Assistance dans la négociation des termes de bail favorables, incluant les conditions de loyer, les durées de bail, les options de renouvellement et les clauses de résiliation et de transfert.

   • Revue juridique : Examen minutieux des baux pour identifier et atténuer les risques juridiques, avec des recommandations pour modifier les clauses problématiques et des conseils sur les obligations légales et réglementaires.

3. Stratégie de Relocalisation

   • Planification de la relocalisation : Développement de plans de transition détaillés pour minimiser les perturbations opérationnelles lors de la relocalisation, incluant des calendriers de relocalisation, des plans de communication interne et des stratégies de gestion du changement.

4. Gestion des Relations avec les Bailleurs

   • Résolution de litiges : Assistance dans la résolution proactive des litiges avec les bailleurs, incluant la médiation, la négociation de règlements amiables et la représentation dans les procédures juridiques si nécessaire.

   • Maintenance et réparations : Conseils pour la gestion efficace des obligations de maintenance et de réparation, incluant la planification des travaux, la sélection des prestataires et la négociation des responsabilités contractuelles.​

 

Pourquoi Choisir ces Services ?

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Les services stratégiques proposés sont conçus pour fournir des solutions complètes et personnalisées, tant pour les bailleurs que pour les preneurs. Ils englobent des analyses approfondies, des conseils d’experts et un soutien pratique tout au long du cycle de vie des baux commerciaux. L’objectif est d’optimiser la gestion des biens immobiliers et d'atteindre les objectifs financiers et opérationnels.

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